賃貸初期費用・実質家賃・フリーレント比較

初期費用と実質家賃は違う

契約時には敷金を含むまとまった現金が必要ですが、敷金には退去時に返還される可能性があります。本ツールは契約時必要額には敷金全額を含め、実質コストには礼金・仲介手数料や敷金の償却・敷引など、入力上返還されない費用だけを含めます。

フリーレントは何円得なのか

家賃30万円が3か月無料なら値引き額は90万円です。24か月住む場合、90万円÷24か月＝37,500円/月相当として、比較期間全体での値引き効果も表示します。

管理費は無料とは限らない

フリーレントが家賃だけを対象とし、管理費・共益費は支払う契約もあります。本ツールでは物件ごとのチェックボックスで指定できます。その他月額費用は無料対象に含めません。

短期間と長期間では逆転することがある

家賃が高くてもフリーレントが長い物件は短期間の比較で有利になることがあります。一方、長く住むほど通常家賃の差が積み上がるため、予定する入居期間で比較することが大切です。

短期解約違約金に注意

フリーレントと短期解約違約金がセットになっている契約では、予定より早く退去すると値引き効果が小さくなる場合があります。「○か月未満」の境界と違約金額を見積書どおりに入力してください。

敷金の返還見込みについて

本ツールでは敷金を「返還見込み部分」と「償却・敷引として返還されない部分」に分けます。返還見込みは入力条件上の概算であり、実際の退去時精算や原状回復費により変わります。